師傅對樓市的看法

剛有客人問我對樓市之看法,因為她看中海怡半島,現時樓價很平宜,很吸引,所以想問一問我的意見。

我已回覆了她,想想看,多日也沒有出過投資文章,正好和各位分享一下。

看法如下:

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感謝你的電郵。想買樓當然是好事,但也要看時機。
 
以現時經濟計,當然不適合買樓,因為樓價持續向下,最近樓宇成交超低,很多一手樓入伙,業主不入伙了,乾脆不要,被地產商殺訂;所以現時大把剛入伙的平宜街貨見街,而街貨大把平了起碼 20%, 有些可以去到 30%。
 
美國現時經濟數據疲弱,禍及整個歐洲,各國財長全部頭痕, 不停的想辦法將樓價,股票,經濟止跌回升;但每每如倒錢入咸水海,今天注資入市場,可能短期會好一點,但過不了兩天,又再如食了瀉藥般往下。
 
股樓皆一樣,現時已經回到 "Cash is King" 的年代,手頭上有貨,無可避免地等一下,但如手頭無貨,就不建議現時進入樓市。
 
海怡半島是好樓,我常常在 blog 及網誌讚它,不過以現時情況,我覺得看多一會就會好一點,現時入貨未必是好時機。
 
抵買可能是經紀甜言密語的糖衣陷阱,我有和銀行及財經界的人談過,一致認為現時不利因素陸續有來,而且銀行對外樓宇貸款根本不夠數,大把人在數手指,所以你要再三考慮。
 
記著,錢是自己辛苦賺回來,一定要小心處理。
 
另外一樣你可以參巧一下,就是估價也可以作為一個指標,你可以到相熟銀行問一問估價,看看現時你想買的樓估價怎樣;如估價差太遠,也是代表未到價,如市道向上不會是這樣的。
 
我有個客,在八月買樓。那時候樓價已跌了不少,她的看法和你類似,覺得樓市不會再向下,那時還未爆雷曼兄弟的問題。我勸了她,她執意要買,還說樓市很熱切,業主不志在,經紀又多番催促。
 
她準備給訂了,我看她買意已決,就教她一招,叫她同經紀講: "一口價,再平三十萬我就買。" 那幢樓原值百六萬,平三十萬即百三萬,便宜了差不多 20%。
 
她不會相信業主答應,但她很信我,所以就照這樣和經紀說。
 
經紀說不可能,她由於相信我,也就說不減就不買了。過了三天,經紀打電話過來,說業主答應,還要馬上簽約。經我個客一問,甚麼尾巴也露出來了。
 
這件事還是八月的事情。現在十月,情況我相信只更糟糕,因為投資氣氛真的不太好。
 
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此即我常說,不管買甚麼,賣甚麼,不要信人,只要信自己,一定要有自己的看法。
 
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