投資吸財大法(二) — 如何賺到七個沙田第一城單位

寫了一些投資理論,大受好評,很多客人及網友看過之得都覺得甚為實用,要求我繼續再寫下去。

龍師傅有求必應,徇其所請,再寫多一些給大家分享。

我身邊有很多投資專家,而我對投資專家的定義是:一定要對方真的在股市或樓市賺到錢的才算是專家,而不是那些每天都看信報,每個星期一本 imoney,但每個月都是輸錢的人。

我有一個朋友,一個客人,他們兩個都是投資專家,而我也在他們身上學到很多投資理論。

他們的投資模式不太一樣,但他們都有一個共通點,就是很熟悉市場的運作,而且兩個都贏了很多錢。

他們教了我很多實際又有用的投資方法,我不妨和大家分享。

樓神客人:她只炒沙田第一城

我有一個樓神朋友,她只是一個打工仔,由零開始,但她很勤力儲錢,沒多久就給她儲了一筆首期,然後買了她人生的第一層樓,沙田第一城。

及後,她又買又放,來來去去都只是買沙田第一城,她現在,已經在沙田第一城有七個單位,還要有四個已經供斷。

我很佩服她,覺得她真的很有辦法,所以我常常問她投資房地產的方法;她也樂意和我分享。

以下句句都是金句,記住了!

永遠只買你熟悉的樓盤

我問她,為何永遠只買沙田第一城,她告訴我,對我道:"龍師傅,你知道嗎?我是一個目不識丁的人,我從少已經住在沙田,香港我一年也沒有去過一次,九龍一年也只是去過兩三次,我根本不熟悉其它地區的樓盤呀!"

這是第一個道理:永遠只買你熟悉的樓盤。

為甚麼呢?因為你從少住在該區,或在該區工作,你就會對該區非常熟悉;如果是這樣,那該區的樓盤何為貴,何時為貼價,何時為抵買,你都一清二楚。

我的客人從少住在沙田第一城附近,她對該區非常熟悉,尤其是沙田第一城。她可以說出整個樓盤有多少座,有多少個單位在放盤,自住及租住的比例,每個單位的坐向,呎數,價錢是多少。

我對她不禁由衷佩服。她可以將沙田第一城的所有資料告訴我,如數家珍。

樓盤在香港何只千萬個,你也沒有可能背熟每一個樓盤的資料;如果是這樣的話,倒不如選擇你最熟悉的樓盤,然後花心機精神將這個樓盤的所有資料記住,這樣當該樓盤有放盤出現,你馬上可以知道是否抵買。

用別人的錢幫自己供樓

她還有另外一個殺手鐧,就是每次她買樓,都是只出首期,然後就將之放租。

這個做法的好處是,利用別人的錢去幫自己賺錢,我也常教客人這個道理。

因為如果你樓盤選對,租金回報高的話(高的定義我以前是五厘,現時是四厘),基本上別人租樓的錢,絕對可以 cover 供款。

那你只出首期,然後有人幫你供樓,廿年之後,這幢樓便屬於你。

只買明星樓盤

我的客人為何只買沙田第一城?因為她認為,沙田第一城,在沙田區最多人認識。

多人認識的好處是,成交密,價高,來去快。

你可以想得到,當你手緊,急需要放樓的時候,如果你的樓盤沒有人認識,可能會很久才放得出。

但如果你手頭上有的是明星樓盤,人盡皆知,那放出的機會自然快。

以我看來,奧海城,泓都,寶翠園,貝沙灣,美孚,昇悅居等等,都是明星樓。

龍師傅最重事實,數字及分析,這也是那麼多網友及客人喜歡看我網誌的原因。我很欣賞這位客人的原因,也是因為她可以用事實說服我。

這個客人有七個沙田第一城單位,而她只是一個學歷不高的普通打工仔,最重要的,是她今年只有三十五歲!

她的成功,讓我視她的投資心得為金科玉律,我一生都會記住!

(你是否在命運之中感到難以適應?其實未必是命不好,只是你不知道自己的整體人生藍圖和命運軌跡而已。我常說,如果連甚麼顏色,數字,方位旺自己也不知道,那人生又怎會有運?清楚了解自己一生,一定好過盲目亂撞。與其一生猜猜度度自己的命運,倒不如清楚了解自己的命運軌跡,及知道自己現時是否跟命運軌跡有所偏差。

龍師傅設有論命及堪察陽宅風水服務,紫微斗數一生論命為港幣一千八百元,陽宅風水以建築面積計每呎九元,最低收費三千八百元,歡迎致電 82040102 預約或電郵 info@masters.com.hk 查詢詳情)

(總共 1,240 瀏覽, 今天 1 瀏覽)