豪宅料現沽售潮 — 買樓前要三思

感謝客人 Bibi 的提供,有一則關於豪宅的報導:

豪 宅 料 現 沽 售 潮

筆 者 認 識 的 一 位 摩 根 士 丹 利 前 中 層 員 工 , 去 年 收 取 逾 500 萬元
 花 紅 後 , 立 即 以 400 萬 元 首 期 , 買 入 一 間 近 2000 萬 元 的 豪宅
樓 花 , 原 準 備 明 年 入 伙 住 新 樓 , 但 這 次 金 融 海 嘯 後 , 他現 已
被 裁 , 無 力 上 會 ; 但 最 要 命 的 , 是 他 去 申 請 某 家 本 地銀 行 的
一 個 主 任 級 職 位 時 , 不 但 不 被 錄 用 , 還 在 面 試 時 被人 揶 揄 一
番 。 現 時 他 無 事 可 做 , 只 有 在 蘭 桂 坊 飲 悶 酒 。
不 少 樓 評 人 年 中 時 仍 然 說 豪 宅 可 以 一 守 , 主 因 是 供 應 少 需求
大 , 所 以 豪 宅 的 樓 價 不 會 大 跌 。 不 過 , 現 時 已 不 是 供 應 與
需 求 的 問 題 , 資 金 緊 縮 及 經 濟 衰 退 才 是 問 題 癥 結 所 在 ,加 上
投 資 者 對 前 景 缺 乏 信 心 , 所 以 豪 宅 沽 售 潮 隨 時 會 出 現 。
早 前 有 不 少 豪 宅 投 資 者 , 在 支 付 兩 成 首 期 後 , 直 至 現 在 仍未
見 他 們 有 上 會 的 行 動 , 加 上 該 等 新 盤 現 樓 價 跌 幅 已 接 近 兩
成 , 故 他 們 上 會 的 機 會 越 來 越 低 。 按 現 巿 況 推 斷 , 豪 宅撻 定
潮 會 提 前 於 年 底 前 出 現 。

龍師傅註

其實現時樓市這樣真的很恐佈,如你有朋友做地產,不妨問一下,數手指多過做生意。

真正的威力還未爆發出來,所以除非迫不得已,現階段買樓真的要三思;再加上,銀行現時已經收緊信貸,往日可以按足九成的,現時只能按七成,而按七成當中,銀行已不太放水,稍有疑點也不借,所以成交一定低。

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