龍震天對後市之看法 — 樓市

昨天和大家談過對股市之看法, 今天到樓市.

樓市從舊年十月開始, 和股票一樣, 不停的創造新低; 直至今年年初又開始上升, 至最近發展商開始造勢, 業主又反價, 令到樓市現時又回復上年年尾的水平.

我有很多客人在數個月前都開始問我, 何時才是入市時機, 直至大概兩, 三個月之前, 我當時也對他們說, 樓市也跌得差不多, 可以邊留意邊等機會入市. 言猶在耳, 樓市已回復得很快.

最近新盤頻開, 銀湖, 譽港灣全部有勢有價有市. 尤其是銀湖, 首次開盤的單位已差不多掃清, 第二次發售發展商已加價百分之五至十; 而第一批買入的炒家, 也馬上將樓價提高 5% 至 10%, 勢頭甚好.

我有一個客人就是等了一段時間, 看到銀湖開售, 就問我意見是否可以入市. 一來價單一看, 單位平直過同區的馬鞍山二手樓如嘉華星濤灣, 嵐岸百分之十以上, 當下馬上著客人認購. 而客人和我商量之後, 也真如我所建議, 馬上入票, 一確認馬上揀樓.

據客人所說, 當天的情況非常熱鬧. 而我的客人也真好彩, 買了一個大單位, 價錢相當合理.

銀湖的優勢, 在於該樓盤在烏溪沙火車站上蓋, 佔盡地利. 熟悉龍師傅的朋友或客人都知道, 龍師傅最喜歡單位佔地點優勢, 那些皇宮般的樓房, 如果位置不佳, 地點偏遠及交通不便利, 龍師傅都不喜歡; 現時銀湖有地利, 也算不錯.

真正風水要待收樓之後現場看才可以決定, 但客人在買樓之前已根據圖職給予意見, 所以風水也不會差.

以地運計, 香港入秋之後會較有利, 所以樓市在年尾還有機會再升; 不過現時樓價已高, 如現在高價買已佔不到便宜. 個人意見則是, 樓市在可見的下半年之中會穩定下來, 因為我想不到任何因素會令樓價突如其來升得如火箭一般, 但樓價也不會大跌, 起碼不會跌至去年金融海嘯的水平. 因為現時息口甚低, 確對樓市有利.

現時樓價已升至一定水平, 不用太過急於入市. 可以再看多一陣子才決定; 如果自己能力負擔得到及作長遠投資的話, 現時入市也不致於買貴貨.

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