師傅對樓市的看法

剛有客人問我對樓市之看法,因為她看中海怡半島,現時樓價很平宜,很吸引,所以想問一問我的意見。

我已回覆了她,想想看,多日也沒有出過投資文章,正好和各位分享一下。

看法如下:

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感謝你的電郵。想買樓當然是好事,但也要看時機。
 
以現時經濟計,當然不適合買樓,因為樓價持續向下,最近樓宇成交超低,很多一手樓入伙,業主不入伙了,乾脆不要,被地產商殺訂;所以現時大把剛入伙的平宜街貨見街,而街貨大把平了起碼 20%, 有些可以去到 30%。
 
美國現時經濟數據疲弱,禍及整個歐洲,各國財長全部頭痕, 不停的想辦法將樓價,股票,經濟止跌回升;但每每如倒錢入咸水海,今天注資入市場,可能短期會好一點,但過不了兩天,又再如食了瀉藥般往下。
 
股樓皆一樣,現時已經回到 "Cash is King" 的年代,手頭上有貨,無可避免地等一下,但如手頭無貨,就不建議現時進入樓市。
 
海怡半島是好樓,我常常在 blog 及網誌讚它,不過以現時情況,我覺得看多一會就會好一點,現時入貨未必是好時機。
 
抵買可能是經紀甜言密語的糖衣陷阱,我有和銀行及財經界的人談過,一致認為現時不利因素陸續有來,而且銀行對外樓宇貸款根本不夠數,大把人在數手指,所以你要再三考慮。
 
記著,錢是自己辛苦賺回來,一定要小心處理。
 
另外一樣你可以參巧一下,就是估價也可以作為一個指標,你可以到相熟銀行問一問估價,看看現時你想買的樓估價怎樣;如估價差太遠,也是代表未到價,如市道向上不會是這樣的。
 
我有個客,在八月買樓。那時候樓價已跌了不少,她的看法和你類似,覺得樓市不會再向下,那時還未爆雷曼兄弟的問題。我勸了她,她執意要買,還說樓市很熱切,業主不志在,經紀又多番催促。
 
她準備給訂了,我看她買意已決,就教她一招,叫她同經紀講: "一口價,再平三十萬我就買。" 那幢樓原值百六萬,平三十萬即百三萬,便宜了差不多 20%。
 
她不會相信業主答應,但她很信我,所以就照這樣和經紀說。
 
經紀說不可能,她由於相信我,也就說不減就不買了。過了三天,經紀打電話過來,說業主答應,還要馬上簽約。經我個客一問,甚麼尾巴也露出來了。
 
這件事還是八月的事情。現在十月,情況我相信只更糟糕,因為投資氣氛真的不太好。
 
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此即我常說,不管買甚麼,賣甚麼,不要信人,只要信自己,一定要有自己的看法。
 
  • Rebecca表示:

    You are so intelligent ! You can buy the right thing at the right price…..even your customer benfited from you because she do believe in what you said….. I believed in you, too………I am happy now….. still wait for the recovery from "finanical typhoon"! Currently,  I shall put my focus on family and sons first!不管買甚麼,賣甚麼,不要信人except Dr. Lung ,只要信自己 and Dr.Lung , I trust you Wor….and trust your advice,
    [版主回覆10/13/2008 19:45:00]Reb, 其實最重要是有自己的睇法, 每個人的條件不同, 每個人都有自己的打算, 所以我的 strategy, 未必會切合每個人, 但一定可以作參巧. 例如買股票, 如問我, 我很喜歡長期持有, 因為我喜歡將條 curve 拉長, 然後收息, 這樣短期的升跌跟本就沒有關係, 即使股票大跌, 我也開心, 因為我可以用同樣的資金, 去買更多的股票, 所以對我而言, 影響是不大的, 正是升也開心, 跌也開心.
    但有些求快錢的人, 走去問財務公司借錢, 付高息不特只, 還要很快還清, 這樣就不是投資, 而是賭博; 如這樣的話, 不如去金沙買一舖大細還化算一點, 起碼馬上知道結果呢!
    那種每天都追著股票機看價的人, 身上都不知死了多少細胞, 又緊張, 又無心機做其它事, 又長期在亢奮狀態, 正是命都短幾年呢!
    還有一種, 更勁, 他們每天買賣數次, 正是輸佣金都輸死, 還要輸差價, 又無心機工作, 又以為自己是神, 買果兩三次贏錢, 就以為股票很易玩. 也很看不起錢, 覺得做工大升市當然沒有問題, 現時大跌市, 全部都消失了.

  • Rebecca表示:

    Got it ! Learn it ! Earn it! You always so good and kind…. give us so…………so………….so……………….many valuable knowledge which is equal to a lot of $$$$$$$$$$$$$$$$$.  Thanks a million!
    [版主回覆10/13/2008 20:43:00]Reb, 多謝你既支持呀!

  • chu表示:

    那幢樓原值百六萬,平三十萬即百三萬,便宜了差不多 20%。… 好野!!
    [版主回覆10/13/2008 20:59:00]HC, 對呀, 一句話值三十萬, 真好!

  • man fai表示:

    龍師傅可以當股評家
    多謝師傅的分享。
    [版主回覆10/13/2008 21:02:00]阿輝, 過奬了, 有空就多上來分享吧!

  • TEA表示:

    龍師傅,
    原來你至係 "殺價專家"!!!!
    有無人邀請你拍廣告呀? 而家咁興 咩都格價…
     
    [版主回覆10/13/2008 22:24:00]笨小孩, 係呀, 每樣東西如果可以的話都格四間, 包無錯! 這也是我自己的鐵律之一. 例如賣電話, 講價都費事, 抄低邊間, 叫乜名, 最高出幾多錢, 然後問足四間, 最高果間就賣俾佢. 人地問我幾錢先賣, 我話一萬元. 對方話: "你部電話邊值一萬元呀?" 我話: "咪係咯, 阿哥, 我黎賣電話, 你問我想賣幾錢, 我梗係想賣一千萬啦, 都多餘既, 梗係你話俾我聽你收幾錢啦!"

  • 米雪兒表示:

    信自己!
    [版主回覆10/14/2008 01:35:00]米雪兒, 多D睇報紙, 財經新聞, 然後信自己, 準確好多!

  • SzeMan表示:

    睇龍師傅個blog真係可以學到好多野呀!
    十分感激!十萬個多謝!
    [版主回覆10/14/2008 14:47:00]祖安, 不用客氣, 那你每天都要來我的網誌呀!

  • Rebecca表示:

    I would like to know whether Fo Tan 駿景園 is good in Feng Shui or not in overall speaking.
     
    [版主回覆10/14/2008 14:42:00]Reb, 當然好, 馬場景, 地運佳, 附近也有銀禧花園可供選擇!

  • Rebecca表示:

    Then 駿景園 is my next dream house la…. I should set our target while I back to work next year…..HAHA! You told me that we should have target all the time
    [版主回覆10/14/2008 22:15:00]Reb, 那當然好, 還記得我在課程說過 SMART objective 麻? 大部份人都沒有目標, 所以一生都是平平無奇呢!

  • Rebecca表示:

    Specific
    Measureable
    Achievable
    Reachable
    Target??
    Forget a little bit? is that right?
     
    [版主回覆10/14/2008 22:45:00]Reb, 能夠即刻講到三樣, 已經好叻, 證明你當時真係用心聽! 最尾既 R 係 Realistic, 即係實際可以做得到的, 如我的 objective 係每個月中一次六合彩, 又或者我出年生多兩隻手, 咁就唔真實了! 另一樣係 Time bounded, 一定要有時限, 唔係想著 "到時睇下點啦", 咁就永遠都做不到. 記到三樣, 已經很好, 開心呀!

  • Rebecca表示:

    Yes….. I remember your words carefully.用心and take your advice whole-heartedly.. you also told me to find job  instead of coaching sons , I shall have good achievement in my career if I keep working… I totally agreed. i shall back to work once my elder son goes to  some good  English Secondary school ( July 2009)as we set our clear SMART objective for us. My son loves to attend your class, too. Please…….please condut some classes so that we can join next year.
     
    [版主回覆10/15/2008 23:12:00]Reb, 你的性格做工好過湊仔,那你明年個仔仔定左之後,就要找工作啊! 你仔仔有興趣上我的課程,也是我最 impress 的事情之一,他年紀這樣少,還要不訓覺,用心聽,真的很難得呢!

  • Rebecca表示:

    Dr. Lung,
    Do you think it is the right time to buy some foreign currency such as Australia $ as now it is 1Hong Kong to Australia $5.3?  Thanks a lot!
    Reb
    [版主回覆10/15/2008 23:13:00]Reb, 澳元及日元皆可入,尤其日元,升得好快,好過揸港紙呢!

  • Vivien表示:

    十分同意龍師傅的看法, 買樓是大決定, 一定要小心行事.  20 – 30% 的樓價可已一年人工了.
    [版主回覆10/19/2008 22:46:00]阿V,哈,何止一年?可能是五年人工哩!

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